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【一括査定】埼玉県大宮の中古マンションが売れない/口コミ・体験談

中古マンションが売れない理由とは?売却査定の結果とは?

中古マンション 売却査定

今、オリンピックに向けて株価も上昇傾向にあり、景気も回復傾向にあります。
そんな話から不動産売却を検討する人も多いと思います。

私もその1人でした。
オリンピックが終わると、不景気になることは大半の方が予想されているため、
今、この時期に売ってしまうことを計画している人が多く、物件の供給が多い状況だと
不動産会社が言ってました。

とはいえ、買い手も多いはずなので、売れないはずはないのではないだろうか?と考えていたのですが、
そもそも5年前の土地価格と比較しても高くなってしまっていることから、現在の相場で売ろうとしても
物件の立地条件や価格、内容、間取りなど、総合的に優れていないと厳しくなりつつあるとのことでした。

私の所有している不動産は、大宮駅からバスで15分離れた場所にあり、
立地は良いとは言えません。
がしかし、マンションで間取りは4LDKと広く、築についても6年と古くありません。

物件そのものは悪くないはずなので、この内容で売却査定依頼を直接不動産会社に飛び込んで
実施してもらったのと、イエウールの一括査定を利用して、物件の相場を把握するように努めました。

その結果、7社より査定結果を頂けたのですが、
5社は、自分が想定している査定価格の3分の2。残り2社が想定を若干下回る結果でした。

7社全て、想定価格を下回る結果だったので、やはり立地が厳しいことが理由であることがよくわかりました。
マンションタイプで、4LDKとなると、家族しか購入層がいないため、マンションを購入したい層はいるものの
家族層が購入する層は多くなく、買い手がつくかわからないとのことでした。

マンション購入時は、売却することを考えていなかったので、まさか、売れないようなマンションであったことが
驚きでした。価格を下げれば売ることはできるのですが、ローンの残債を考えると現実的ではなく、
売却の選択肢はなくなりました。

景気が良くなっているからどのマンションでも高額で売却できる。と思っていたら、
状況は異なるようです。

一方で、条件面がよければ想定以上の価格で売却できることもあるそうなので、
一括査定などを通して、査定結果から確認してみてはいかがでしょうか。
相場が把握できて私は良かったです。

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